부동산 플랫폼 직방 분석

올해 서울에서 거래된 아파트 가운데 절반에 가까운 거래가 직전 최고가의 90% 이상에 거래된 것으로 집계됐다. 특히 강남구와 서초구에서 거래된 아파트 30% 이상은 직전 최고가를 뛰어넘었다. 반면 서울 외곽 지역에선 낮은 가격대 거래가 주를 이뤘다.

10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 올해(1~2월) 서울 아파트 거래 5983건 중 2759건(46%)은 직전 최고가(2006~2024년)와 비교해 90% 이상 가격 수준에서 거래됐다. 올해 거래가 위축된 상황이지만 지난해 서울 집값이 상승한 점을 고려하면 여전히 높은 수준의 가격을 유지하고 있다.

거래 가격이 종전 최고가보다 90% 이상 수준에서 형성된 곳은 대체로 서울 강남권과 한강벨트인 마용성(마포·용산·성동구) 등 핵심지였다. △서초구(87%) △강남구(86%) △마포구(73%) △용산구(70%) △양천구(65%) △송파구(63%) △성동구(63%) △광진구(56%) △종로구(52%) △영등포구(52%) △강동구(51%) 순이다.

특히 강남구(39%)와 서초구(34%)에서는 매매 중 종전 최고가를 경신한 비중이 30%를 넘어서며 가격 상승세가 두드러졌다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 " 학군, 인프라, 교통 등 주거 선호도가 높은 강남권에서 신축 단지와 고급 아파트를 중심으로 수요가 쏠렸다"며 "한강 조망이 가능한 로열동과 희소성이 높은 고급 주택에 대한 선호가 뚜렷해지면서 해당 단지를 중심으로 가격이 강세를 나타내고 있다"고 분석했다.

반면 △노원구(10%) △도봉구(13%) △강북구(15%) △금천구(15%) △관악구(16%) △성북구(18%)는 전고점 대비 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았다. 주요 도심 지역과 달리 노도강(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역은 직주 근접성과 인프라 면에서 상대적으로 불리한 조건을 가지고 있어 수요가 제한된 모습이다. 도봉구(30%)와 노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 수준의 가격에 거래된 비중이 2025년 30%에 달한 것으로 나타났다.

김은선 랩장은 "과거 고점에 매입한 사람들은 매도할 여건이 부족해 엑시트(Exit)조차 어려운 환경에 처해 있다"고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@www5s.shop