부동산R114, 2001년 이후 분석

대출 등 정부 정책 따라 집값 등락
대선 앞두고 시장 숨고르기

대선을 앞두고 시장 관망세가 이어지는 가운데 지난 20년간 아파트값이 가장 뛰었던 시기는 2006년인 것으로 나타났다. 정책, 금리, 금융 규제에 따라 집값이 달라지는 만큼 차기 정부의 부동산 정책에 관심이 쏠린다.

21일 부동산R114가 2001년부터 지난해까지 ‘전국 아파트 매매가 변동률’을 분석한 결과 아파트값이 가장 올랐던 시기는 2006년이었다. 이 기간 집값은 26.76% 상승했다. 코로나19 기간 저금리 등으로 아파트값이 급등한 2020년과 2021년에는 각각 20.48%, 19.59% 올랐다. 하락폭이 가장 컸던 시기는 2022년으로 직전 해보다 4.77% 떨어졌다.

지난 20년간 아파트 가격은 정부 정책과 대외 환경에 따라 등락이 반복됐다. 1997년 외환위기 이후 경기를 활성화하기 위한 부동산 규제 완화 정책이 이어졌다. 2000년대 초 집값이 큰 폭으로 상승하자 노무현 정부는 집값 안정을 위해 분양권 전매 제한, 투기과열지구 확대 등의 대책을 내놨다. 하지만 규제가 오히려 시장 불안 심리를 자극해 아파트값을 끌어올린 것으로 평가된다.

2008년 글로벌 금융위기로 국내 부동산 시장도 다소 침체했다. 이명박 정부가 세금 감면, 정비사업 활성화, 보금자리주택 등 규제 완화책을 시행한 이유다. 경기 불황을 극복하지 못하며 시장 관망세는 지속됐다. 박근혜 정부 역시 부동산 활성화 정책을 이어갔다.

2017년 정권 교체 기대와 공급 불확실성, 저금리 환경 등이 맞물리며 매수 심리가 달아올랐다. 아파트값이 뛰자 문재인 정부는 5년간 30번가량 규제 대책을 발표했지만 집값은 진정되지 않았다. 코로나19 사태 이후 고금리 기조가 이어지며 시장 분위기가 달라졌다.

올해 탄핵 사태와 조기 대선 등으로 이어져온 관망세가 새 정부 출범 이후 어떻게 달라질지 관심이 모인다. 부동산R114 관계자는 “차기 정부의 부동산 정책이 구체적으로 나오기 전까지는 수요자의 시장 참여가 신중하게 이뤄질 것”이라며 “수도권 주택 공급 부족으로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 지속될 것”이라고 내다봤다.

한명현 기자 wise@www5s.shop